验收二手房与验收新房有很大差别，交房前如果没有专家陪同，购房者往往不知所措，怎么验收房子、交房手续、流程是什么、甚至什么才是房子质量问题，有的时候，还要随身携带好小工具。  
  
    ●看合同核面积 

 看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏。 

确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。 

    【提示】：查看售房合同，一般如与实际测量面积误差在3％之内，不予考虑，误差超过 3％的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为 2％，最好不超过5％。 

    ●用卷尺测层高 

    【自备工具】5米卷尺。测量楼宇的层高，看是否与合同相符。 

    【提示】：最好记在自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 

    ●查下水看漏堵 

    【自备工具】塑料袋、沙子、1个塑料脸盆。 

    【方法】：验收下水情况：先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。也可打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看水压，二来试试排水速度。 

    另外需要特别检查一下卫生间地面是否渗漏、是否存水。建议可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，浅浅就行了（约高2厘米），24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。如与上层住户同时进行，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。检查卫生间地面是否存水，用塑料脸盆将卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，下水畅通。 

【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而像地漏等下水需要塞实，以防装修时垃圾进入，堵住管道。 

    ●榔头轻敲听空裂 

【自备工具】：1个小榔头。 

【方法】：用小榔头轻轻敲一敲墙面、地面装饰面层，用于验收房子墙体与地面是否空鼓。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。 

【提示】：如有空鼓，一定要物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。 

   ●墙面不滴水无裂缝 

    仔细检查墙体的平整度，看一下墙面是否有渗水、裂缝现象，特别是查看一些墙体是否有水迹，如顶面、外墙等地方。 

     【提示1】：阳台裂缝危险大。一般墙面的裂缝大多不是结构裂缝，危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。 

    【提示 2】：若买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。 

    【提示 3】：特别留意如果是冬天房间里的墙面有结露现象，那么这个墙面的保温层肯定有问题。 

    ●门窗灵活听隔音 

    试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。 

    ●拉断电闸看分路 

    拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。 

    【提示】：另外别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虚设。